hth_奥运资格赛陆续展开

从今年一月到五月

咱“霸都”就一直在全国出名

动不动就是全国前列

最近还被央视关注了

但是作为生活在霸都的一员

　　为啥呢？

来看原因

　　五月合肥百城房价涨幅

　　继在5月新建商品住宅价格环比涨幅领跑全国后，在中国指数研究院1日出炉的5月百城房价指数中，合肥房价环比上涨5.78%，列百城第2位。

74个城市房价上涨

环比涨幅居全国第二

合肥新房均价破九千

　　梳理今年前4个月合肥在百城指数中的涨幅变化，可以看出样本均价用了4个月时间突破9000元/㎡的轨迹。

二线城市涨幅扩大

在看今年前4个月合肥的房价，瞬间泪奔……

　　今年前4月合肥房价走势表

　　2016年1月：合肥新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%，位居全国第五位，二手房涨幅为1.3%，位于全国前列；

　　2016年2月：合肥新建商品住宅价格环比涨幅为2.3%，居深圳、上海、南京之后，与北京并列第四，二手房合肥环比涨6.7%，涨幅位居全国首位。

　　2016年3月：合肥新建商品住宅价格环比涨4.6%，涨幅位于厦门之后位居全国第二，二手房合肥环比涨9.3%，再度位居首位。

　　2016年4月：合肥新建商品住宅价格环比上涨了5.8%，二手房涨幅为6.8%，涨幅双双位居全国首位。

　　看到了吧

合肥房价环比涨幅远超一线城市

也正因为脱缰的房价

连央视都不淡定了

来合肥暗访房价

　　合肥楼价连续五周“破万”

　　记者上周来到合肥滨湖区的淮矿东方蓝海楼盘售楼处，天空下着大雨，一早依然有人前来看房，不过销售人员说现在已无房可卖，只卖车位。销售人员告诉记者这个楼盘12年开盘的时候每平米仅要六七千，现在已经卖到一万五六，而且还没有房卖。另一位销售人员告诉记者如果想买暂时还排不到，需要认筹，但是现在认筹已经截止了，因为房子少，买房的人太多了。估计要等到九月份以后，才有新的推盘计划。

　　记者随后来到合肥滨湖区的家园巴黎都市楼盘售楼处，工作人员对待顾客十分冷淡，这里同样在售住宅房全部卖完，现在只卖商铺。

　　记者接着来到合肥滨湖区在售的万科楼盘，4月份开盘的万科蓝山已经售罄，新开盘的万科时代之光预计下个月才开盘，预计开盘均价将达到2万多。

　　同策咨询研究部总监张宏伟介绍，截止到5月26日的数据，应该说整个合肥市场去化周期降到了3个月左右，库存量也降到181万方，现在合肥按照181万方这个一个量，按照三个月库存计划周期，现在合肥基本上是处于这种无房可售的局面。

　　某楼盘买房形同买“彩票”

　　针对人多房少的现状，上周末，合肥迎来了近2个月来周末最大规模的项目开盘，共计7个项目开盘，累计超过2500套房源入市。在合肥滨湖区的一个楼盘，不到一千套的房源，引来近2万意向客户，于是靠“七星彩”开奖号码方可认筹，买房形同买“彩票”，在全国也是先例。

　　上周末上午7点，合肥云谷开盘进场的队伍已经排了接近150米，现场有2千位获得购房资格的客户，而没有认筹前的登记客户有2万名。

　　开发商不得不采取买彩票认筹的方式卖房，现场每轮摇出12组客户，而每位客户也只有一分钟的选房时间。2个小时，866套房源全部卖完。

　　同策咨询安徽公司市场总监刘乃元告诉记者，目前来看在滨湖哪怕高层住宅卖到一万三、一万四是没有任何问题的，限于政府的这种备案机制他 hth 们是没法做到这个价格的。所以说很多客户都知道这个消息，大家都纷纷来买。在最早的时候它们的客户积累可能将近有两万个客户，但首批房源只有八百套，那时候可能就要通过很多方式，来把客户一层层的筛选在购房资格之外。最早它们有一个验资的手续，本身门槛非常高。

　　记者在合肥云谷开盘前的两天，来到楼盘临时搭起的不足30平的红色帐篷里，这里作为售楼处的接待仍有不少人来看房。几名销售人员一直低头玩着手机，不愿搭理顾客。购房资格需要层层筛选，顾客要带上至少存有30万的储蓄卡，加上征信通过验资后，凭借验资协议书上的最后一位数字，符合“七星彩”开奖号码才可认筹，有资格买房。

　　同策咨询研究部总监张宏伟：“你华体会买房就跟买彩票一样，你 hth 现在有这样的收入水平，有这样的购房资格，你到现场买房子的时候还不一定能买得到，还通过摇彩票这样的形势去实现自己买房愿望，这其实背后也反应了整个市场确实出现了买涨不买跌这样一个热销的氛围。 ”

　　相关数据显示：上周（5月21日-5月27日）合肥市区住宅类商品房的销售均价为10812.37元/㎡，较前一周（5月14日-5月20日）的10247.73元/㎡上涨了500多元/㎡，环比涨幅达5.51%，合肥全市单周的销售均价已经连续五周超过了10000元/㎡。

　　买房虽大涨，形势变化难复制

　　在合肥有位叫沈大伟的购房者，开有一家近800平米的饭店。此前他在上海打拼，后回合肥在滨湖区买了房，三年不到的时间房子翻了一番，不过沈大伟认为，炒房能赚到钱固然是好事，但社会上更应该提倡脚踏实地做实业，不能盲目跟风炒房。

　　他告诉记者，2013年8月份买的房是六千多一点，现在已一万五左右，翻了一倍多。

　　老沈这些年开饭店很辛苦，生意好时每年稍微有点赢余，但餐饮竞争很激烈，他许多朋友开饭店时常会亏本。而他这些年买房赚的钱，比开饭店多很多。老沈在上海2006年买了一套房子，6年后卖掉赚了好几十万元。老沈把家里所有积蓄都花在了合肥的这套房上，看到房价持续上涨，他有些后悔当时应该贷款多买一套。 老沈说，对于自己而言，仅有一套房子无论涨跌都是自住。

面对高企的房价

合肥人都盼望赶快出台相关限购政策

终于

　　合肥版限贷疑似曝光

　　未来或将认贷又认房

　　6月1日晚间，一份"执行差别化住房信贷政策"的文档曝光，根据该文档内容显示，合肥未来购买商品房的贷款首付政策或有重大调整。

　　该份文档内容显示，购买商品住房使用商业性个人贷款将执行认房认贷政策，与去年6月前的政策几乎一致。具体内容如下：

政策解读1

　　居民家庭首次购买（从未购置过住房）商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%。（疑似新规规定从未购置过商品住房进行商业性个人贷款按照首套计算。合肥目前贷款政策执行是只要已结清贷款再买都按照首套计算，疑似新规执行认房）

政策解读2

　　居民家庭拥有1套住房且没有贷款记录、居民家庭拥有一套住房且相应贷款已结清、居民家庭在本市无房但有1次购房贷款记录，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例为35%；（疑似新规规定有1套住房且无贷款记录，再次购买商品住房将执行35%首付，已执行认房；只要有1次贷款记录，再买商品住房将执行35%首付，执行认贷。合肥目前为贷款已结清再次购买都按首套计算，上述均以家庭为单位。）

政策解读3

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居民条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例为45%；（目前以家庭为单位，合肥二套房首付为35%，疑似新规提升至45%）

政策解读4

　　居民家庭拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款，又申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例为60%，同时银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。（疑似新规规定有2套以上住房且贷款已结清，再次购买首付为60%。目前合肥贷款政策则为贷款已结清再次购买均按照首套房计算。同时，已有2套住房且贷款未结清，贷款购买第3套住房银行不放贷）

　　综合：央视新闻、百瑞地产家居网、新浪乐居、张弦哥